2014年成都房地产市场分析

2014年成都房地产市场分析

商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积20.86万平方米，成交面积为14.62万平方米。

户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为89平方米，较上周减少1平米。

行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。

广告：本周各楼盘在报媒共刊登了65个广告，广告投放金额约508.52万元。

重点信息：十余城市及部门微调政策

专家称多方博弈加剧 浙江象山取消楼市限购政策 全款便可买多套房 成都多家银行首套房贷利率仍上浮10% 放贷松了

注:(本周数据不包括保障房)

一、本周成都市主城区商品房供需情况

1、主城区交易情况

关键词：成交量 新增供应

重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积为208568.89，成交面积为146232.48平方米。

(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

表1.2

成都市商品住宅供需情况

(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

表1.3

成都市商业、办公供需情况

(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20-2月26日每日18：00统计整理)

商品房方面，本周新增供应面积为208568.89平方米成交面积146232.48平方米。本周供应面积大幅度上升,成交面积也有一定幅度上升。具体来看：本周新增供应套数1752套，新增供应面积208568.89平方米,同比上周新增供应套数和新增供应面积分别上浮83%和74.53%;成交方面，本周成交套数1951套，成交面积146232.48平米，同比上周成交套数和成交面积分别上浮6.61%和5.92%。

商品住宅方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度上升。本周新增供应套数1145套，新增供应面积139374.88平方米，较之上周新增供应套数和供应面积分别上浮56.85%和65.56%;成交方面，本周成交套数1271套，成交面积112773.58平米，增幅分别为25.10%与23.95%。

商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度上升。本周新增供应套数607套，新增供应面积69194.01平方米，较之上周新增供应套数和面积分别上浮169.78%和95.89%;成交方面，本周成交套数270套，成交面积20888.1米.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积

(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

2、商品房户均成交面积

关键词：户均成交面积

重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为89平方米，较上周减少1平米。

图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

3、各行政区(含高新区)供销情况

关键词:商品房成交套数 成交面积

重要贴示:

本周高新区为商品房成交量冠军。

本周，从成交面积来看，高新区成交面积约4.56万方，排行首位，环比上周上升13.34%。其次是金牛区，本周成交面积约2.61万方，环比增幅为12.50%。成华区成交面积约2.24万方，排行第三位。本周增幅最大为高新区。

从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数572套，环比上周有14.86%的增幅。金牛区排行第二位，本周成交套数427套，较之上周增幅35.13%。成交量最低的是锦江区，本周成交套数159套，环比降幅为10.17%。金牛区本周环比增幅最大，青羊区本周环比降幅最大。

图1.3：成都各行政区成交情况

(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

4、本周二手房交易情况

关键词:二手房 商品住宅

重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为669套，环比上周增加230套，增幅为53%。

本周商品住宅二手房成交量大幅度回升，成交总套数669套，环比上周增加230套，增幅为53%。具体看，锦江区成为本周成交量冠军，成交套数为168套，占整体成交的25.11%;金牛区本周成交145套，占整体成交量的21.67%。成交量最少的为高新区，本周成交为78套，占整体成交量的11.66%。

图1.4：本周各行政区二手房成(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月20日-2月26日每日18：00统计整理)

二、成都市本周新开楼盘概况

1、主城区新开楼盘情况

关键词:华润翠林华庭 协信中心 华润翡翠城等

重要贴示:本周成都市主城区有7个楼盘开盘，共推出2036套房源。

表2.1成都市主城区本周新盘一览表

2、郊县(区)新开楼盘情况

三、成都市本周媒体广告投放统计

关键词：蓝光锦绣城(东方溪谷)、保利香槟国际、中海锦城

重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了65个广告，广告投放金额约508.52万元。

表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表

四、成都市本周信息动态分析

关键词：微调政策 限购政策 利率上浮

十余城市及部门微调政策

专家称多方博弈加剧

www.soufun.com房地产门户-搜房网

2012-02-21 08:17:00 来源：新京报

安徽芜湖市政府12日宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施“暂缓执行”;16日，广东中山市针对“为限价令松绑”的质疑作出回应：住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的举动仅是部门“试行措施”。

部分政策变动被认为“例行动作”

记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

部分政策的变动被认为属于“例行动作”。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示，现行普通住房标准实施至今已过三年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。

今年商品房成交量预计降20%

部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。

在此过程中，成交量的持续下滑也备受关注。某房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

记者在采访中感受到，随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求“出手”意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。

浙江象山取消楼市限购政策 全款便可买多套房

www.soufun.com房地产门户-搜房网

2012-02-23 09:01:00 来源：中国网

佛山新政、芜湖新政——近5个月里，两宗涉嫌“救市”或“放松”的地方楼市新政先后被叫停，进一步显示出中央对楼市调控的决心。

然而，就在芜湖新政被叫停次日，又有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开，但象山县一直处于沉默之中。

事实究竟是怎样的?《每日经济新闻》记者近日赶赴象山县，展开了实地调查。

售楼部：全款可买多套房

根据宁波市的限购政策，以家庭单位，已有两套房的本市户籍人士，限制购房。

前日，《每日经济新闻》记者以“宁波市户籍、已有两套房”的购房者身份，来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路，此处房产中介机构云集。

“现在不限购了，只要不按揭，想买几套都行。”某中介机构经纪人江月如是说道。

“如果我要贷款呢，可以贷多少?房产证合法吗?手续齐全吗?”记者问。

“第二套房子最多按揭40%，第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把记者引到办公桌前，并承诺可办房产证。

记者又走访了塔山路多家中介，得到的答复大体相同，可以购买第三套住房，但前提是一次性付款。

成都多家银行首套房贷利率仍上浮10% 放贷松了

2012-02-24 07:52:00 来源：天府早报

成都多家银行首套房贷利率仍上浮10%

上周六，央行年内首次宣布下调存款准备金率，多达3800亿元的银行被冻结资金被重新释放，让各大商业银行被关紧的贷款水龙头再次看到了一些放松的希望。下调存款准备金率，“解渴”的不仅是继续资金的众多中小企业，等钱买房的房奴们也盼来了春天。据上海、广州等地媒体报道，部分城市的首套房贷利率已经开始集体松动，基准利率成为市场主流。记者采访成都部分商业银行后发现，虽然银行放贷的速度有所加快，但和月供息息相关的房贷利率暂时没有松动，仅有少数银行的首套房贷利率按照基准利率执行。

对于各地房贷利率的松动，业内人士认为，月供压力的减小一定程度上有利于促进楼市购买力复苏，但利率下降幅度太小，不足以起到实质性的推动作用。

存款准备金率下调房贷不再“排长队”。

早在上周下调存款准备金率之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。随着近3个月以来存款准备金率的第二次下调，银行贷款的水龙头也将再次得到放松，特别是首套房贷将会进一步放宽。

五、成都市本周土地交易情况

关键词：土地 主城区 郊县

重要贴士：本周，成都主城区无土地成交，郊县共成交了3宗，成交总面积为172.95亩，郊县一宗地流拍一宗地因故终止。

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