交房毕竟是一件特别开心的事,很多人都不想因为一点点小纠纷就弄的所有人都不开心,为了避免这个问题,那么大家还是需要了解一下交房的手续以及流程,那么交房时注意事项有哪些呢?今天我们就一起去了解一下吧!
交房手续
1、首先要进行业主身份的验证,然后在领取一份社区接房单。
2、进行产权办理以及款项收取。这个时候你需要提交产权办理资料、缴纳办理产权及解放所需缴纳的各项费用。
3、验房。在验房的过程中,开发商会为你提供一份住户验房交接表,可以供你记录验房时发现的问题。如果开发商没有提供这类表格,那么就需要业主自主记录,然后整理成书面材料,一式两份,盖章之后,一份自己保存,一份交由开发商。
4、签订资料。这一步是为了完善你作为业主的资料。
5、领取钥匙。到了这一步,你需要填好接房表,这套房子就是你的了。
交房条件
1、首先必须经过建设工程质量监督机构检验合格,并且有书面证明,还需要标明质量等级。
2、住宅房屋必须取得住宅交付使用许可证。这是由市或者区住宅发展局颁发的,未经取得,公安户籍不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续,必须取得新建商品房房地产权证。没有这个证也是不能交房的。
交房具体流程
1、查看门窗是否开合顺畅,钥匙是否能将所有的门打开。
2、房顶、墙面、窗边、门边是否有漏水的状况。
3、用小锤轻轻敲打墙面以及地面,看是否开裂或者出现空鼓的现象。
4、验房是自带小灯,看电路是否接通。
5、查看厨房、卫生间的烟道、下水道是否有堵塞的状况。
6、对经常蓄水的地方,进行防水检查。
7、记录好房屋内部水表、电表、其表的数字,这样在缴纳费用的时候可以做到心中有数。
交房时注意事项
1、在验房之前,如果开发商让你签订一些文件,请不要签,不然遇到质量问题,那么就需要你自己解决。
2、开发商如果提出代办产权证,那么请拒绝,因为开发商一般会在这中间收取费用。
3、没有拿到产权证,请不要对房屋进行装修,不然可能会导致你产生经济损失。
4、验房时发现的问题,一定要白纸黑字交代清楚,并且要求开放商承诺在多久之前一定要将问题解决。
5、收房的时候,一定要查看所有的文件是否正规,是否完善。
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