二手房交易渐入低迷出租房装修顺势上扬

2012-11-16 11:19

金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈。据相关数据显示，随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。

二手房交易惨淡有些中介零交易

于是，记者随即走访了成都市多家房产中介门店了解情况，在位于九眼桥附近的一家房产中介，这里的负责人告诉记者“最近不仅是成交量下降，就是有心过来看楼的人也不多，一周就五、六个，有时一天都见不着一个客人。”其实这样的情况并不是个例，在采访中还有中介负责人打趣道：房价一降再降，按道理是很吸引人的，但是就连最爱凑热闹的成都人这下都不来看磨活（四川话）了。二手房中介的惨淡状况，除了有购买意愿的人较之以前减少外，许多二手房主不愿低价出售也是一大原因。所以，有的中介甚至出现了零交易的现象。

要想过冬全靠出租房

像在某中介挂牌出售房屋的王大爷，在接受记者采访的时候说道：“年前挂牌150万，也有人询问，可是想着还能涨，就一直不肯降价，而现在降了20万都鲜有人问津。”再三思量，王大爷就撤去了挂牌。某中介负责人张先生告诉记者，像王大爷这种现象十分普遍，就像在10月的销售中，我们没有一单二手房的成交，“一方面是二手房主死守价格；另一方面是临近年终，开发商有结款、还贷压力，都在促销，部分一手房价甚至低于二手房价，这使不少二手房买家都冲着一手房去了。”

记者发现不少中介现在都着力于出租房业务以及一手房的分销。某中介负责人张先生还告诉记者，10月份期间，他们一共有5单生意，4单都是出租房业务。现在租房业务确实比较稳定，这方面的需求一直没有降低。

房子你卖或不卖物管费都在那里

而对于大批的空置房出现，许多业主，特别是手上有几套商品房的业主来说，这便成了个烦恼。又舍不得卖，但是物管费还是要交起走。不过，记者发现，也有的业主选择将房屋简单装修过后拿去出租，这样不仅每个月不用担心物管费的问题，甚至还有一笔可观的收入。而且，装修过的房屋比清水房的租金要高很多，再加上现在出租房装修也不贵，要不到一年便可以连本带利赚回来了。等到房市回春的时候，再考虑出不出售也不迟啊！

空置房 “以租代售”或“以租待售”

红领房屋经纪贾先生透露，现房屋中介市场已悄然调整营销结构，受严厉的限购、限贷政策影响，众多刚需业主持币租房观望，据成都10月相关数据显示：租赁市场升温明显，价格节节攀升，涨幅已达15%以上。

家住苏坡立交的业主李大姐为记者算了一笔帐：以她家100平方米空置房为例，现在出手很难，每月还要交纳物管费150元，一年下来就是1800元，房屋不但没有增值，还带来了额外的开支。现在将房屋装修后出租，月收租金2000元，一年下来收入24000元，索性自己做起长线生意，出租以回笼资金。虽然这是不得已的办法，但对比“放血出手”，还是更让自己安乐一些。